品牌房企武汉拿地积极:万科首进武汉杨春湖、正荣首进蔡甸

唐军2020-10-21 08:38:01来源:中房报

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10月20日,武汉原计划土拍7宗地块,但武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告《武告字(2020年)15-1号》显示:P(2020)106号、P(2020)108号两宗地块延期挂牌出让。这样,武汉本次土拍,挂牌出让5宗地块,总出让面积约21.16万平方米,起拍总价16.56亿元。从区域上看蔡甸区1宗、黄陂区2宗、洪山区1宗、经开区1宗。5宗地块中涉宅用地有3宗,其余为商服及教育相关用地。

中国房地产报记者采访中获悉,武汉本次土拍,品牌房企拿地积极,5宗地块很快花落有主,土地出让总收入金额19.1151亿元。万科、武汉正彩置业(正荣子公司)、武汉九翼置业有限公司均是溢价拿地,武汉恒信汉口北汽车商业管理有限公司、武汉爱莎教育投资有限公司底价拿地。

武汉本次土拍的五宗地块,其中有两宗为网拍,另三宗为现场。上午,P(2020)104号、P(2020)105号地块网拍,竞争颇为激烈。

蔡甸P(2020)104号地块有11家房企报名参与竞拍,包括正荣、上坤、阳光城、城投、合能,最终经过91轮竞价由正荣武汉全资子公司武汉正彩置业发展有限公司竞得。黄陂P(2020)105号地块有10家房企报名参与竞拍。但最终经过35轮竞价被武汉九翼置业拿下。

而本次土拍最为令人关注的的是P(2020)109号地块。

P(2020)109号地块位于洪山区北洋桥路、杨春湖路、蓝天横路、绿岛西路围合区域,介于武汉城市二环和三环间,属于杨春湖商务区。住宅、商服、公园与绿地用地,现场挂牌。地块规划面积22500平方米,总建面约10.08万方,竞买保证金20000万元,起拍总价100000万元,起拍楼面地价9920.63元/㎡。

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该地块出让,在规划条件上,具有较高的要求:1.根据武汉市支援西藏新疆工作领导小组援藏办公室意见,竞买人须承诺引入武汉汉藏文化交流中心(基地)、西藏自治区山南市人民政府驻湖北省藏汉交流合作中心、西藏自治区山南市人民政府驻湖北省经贸合作代理处入驻;2.竞买人须承诺自持不少于5200平方米的商业,且自竣工验收之日起10年内不得转让、销售;3.竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)2020年《财富》世界500强企业或其控股子公司区域总部入驻。4.临杨春湖路50米范围控制建筑高度不高于60米,居住建筑高度不高于100米;5.项目内应配建社区文化活动站一处,建筑面积不少于250平方米; 6.配建老年人日间照料中心一处,建筑面积不少于350平方米。

该地块东侧为杨春湖公园,南侧2公里范围内就是东湖生态园,居住环境良好。地块距离团结大道大约百余米,距离4号线杨春湖站及工业四路站800余米,交通出行上较为便利。目前地块周边新房均价大约在20000元/平方米左右。

发稿前,中国房地产报记者从相关渠道获悉,P(2020)109号地块被万科以10.0500亿元摘取,这也是万科在武汉首次进入武汉高铁杨春湖板块。

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